pzhgpraclawscy

Temat: Działka budowlana w nowym planie zagospodarowania przestrzeni
Witam szanownych Grupowiczów, | Skąd mogę wziąć takie informacje? W starostwie - wydział architektury i czegoś tam... ;-) | Jak przeprowadzić taki zakup? Umowa przedstępna? Co w niej w takim | przypadku  zawrzeć? Z góry dziękuję za pomoc. Może być i przedwstępna byle notarialna. Musi być w tej umowie zadatek (najlepiej poświadczony wekslem na podwójną kwotę lub klauzula poddania się dobrowolnie egzekucji) na wystarczająco wysoką kwotę aby sprzedawcy nie przyszło do głowy aby zrezygnować ze sprzedaży na rzecz lepszego kupca. Musi być warunek że jak okaże się że działka nie jest budowlana to oddaje zadatek i rozwiązujecie ugodowo umowę. Musi być podana kwota, termin do którego docelową umowę trzeba zawrzeć i oczywiście przedmiot zakupu- a resztę podpowie Ci notariusz. Pozdrawiam, Krzemo. Aa... i przede...
Źródło: topranking.pl/1558/dzialka,budowlana,w,nowym,planie.php



Temat: budowanie na czyjejs dzialce
Dnia 03-07-2007 o 13:55:04 Tomek <tomek.@op.plnapisał: Witam, nie wiecie przypadkiem, czy mozna sie budowac na czyjejs dzialce? Zakladajac, dostane od wlasciciela wszelkie upowaznienia (notarialnie to trzeba zalatwic?). W najprostrzym przypadku: rodzice kupuja dzialke, a ja sie na niej buduje. Mozna tak? teoretycznie można. wystarczy prawo dysponowania nieruchomością na cele   budowlane, czyli np. umowa przedwstępna sprzedaży, darowizny itp. ale wcześniej skontaktuj się...
Źródło: topranking.pl/1560/budowanie,na,czyjejs,dzialce.php


Temat: budowanie na czyjejs dzialce
PiotrB. wrote: Dnia 03-07-2007 o 13:55:04 Tomek <tomek.@op.plnapisał: | Witam, nie wiecie przypadkiem, czy mozna sie budowac na czyjejs | dzialce? Zakladajac, dostane od wlasciciela wszelkie upowaznienia | (notarialnie to trzeba zalatwic?). W najprostrzym przypadku: rodzice | kupuja dzialke, a ja sie na niej buduje. Mozna tak? teoretycznie można. wystarczy prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane, czyli np. umowa przedwstępna sprzedaży, darowizny itp. ale wcześniej skontaktuj się z zakładem energetycznym itd. bo tu może być problem. najprościej to umowa dzierżawy działki w formie użyczenia, nie musi mieć formy notarialnej, ważne aby w umowie pisało wprost że właściciel wyraża zgodzę na budowanie domu wraz robotami towarzyszącym, najlepiej zawrze umowę na czas nieokreślony, zagwaranmtowac sobie prawo pierwokupu, oraz określić że w przypadku wypowiedzenia umowy przez właściciela musi on pokryć koszty zbudowanych na działce nieruchomości. W gruncie rzeczy stajesz się prawie właścicielem działki, bez prawa do dalszej odsprzedaży, czy zadłużenia się na poczet tej działki. dostawcy mediów nie...
Źródło: topranking.pl/1560/budowanie,na,czyjejs,dzialce.php


Temat: Kupno mieszkania w wawie
... gore to bardziej oplaca sie poszukac jakiejs dzialki budowlanej gdzies w bliskich okolicach Warszawy i zaczac budowac tam dom. Mozna jeszcze znalezc w miare tania ziemie w okolicach Warszawy - wiem...
Źródło: topranking.pl/1790/kupno,mieszkania,w,wawie.php


Temat: Spisywanie umowy przedwstępnej
Spisywanie umowy przedwstępnej Witam Jestem na etapie spisywania "przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości" (działki budowlanej). Na formularzu widnieje zapis: "Strony zobowiązują się do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (paragraf itd) w terminie do dnia......." i tu mam problem z określeniem terminu, ponieważ chciałbym na kupno działki zaciągnąć kredyt hopoteczny. Ile czasu zajmuje załatwienie spraw finansowych do momentu wręczenia pieniędzy sprzedającemu (zamierzam udać się do PTF-u a może w innym banku?), jaką datę wpisać we wspomnianej umowie. Pozdrawiam Krzysztof
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,4348536,4348536,Spisywanie_umowy_przedwstepnej.html


Temat: Spisywanie umowy przedwstępnej
dowiedz się w millenium ja czekałem na kredyt 2 tygodnie oprocentowanie we franciszkach tez jest ok powodzenia Gość portalu: Krzysztof napisał(a): > Witam > > Jestem na etapie spisywania "przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości" > (działki budowlanej). Na formularzu widnieje zapis: "Strony zobowiązują się > do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (paragraf itd) w terminie do > dnia......." i tu mam problem z określeniem terminu, ponieważ chciałbym na > kupno działki zaciągnąć kredyt hopoteczny. Ile czasu zajmuje załatwienie > spraw finansowych do momentu wręczenia pieniędzy sprzedającemu (zamierzam > udać się do PTF-u a może w innym banku?), jaką datę wpisać we wspomnianej > umowie. > > Pozdrawiam Krzysztof
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,4348536,4348536,Spisywanie_umowy_przedwstepnej.html


Temat: Bardzo proszę o opnie - zakup działki pod dom
i możesz mieć duży problem, bo aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy musi być łacznie spełnione pięć nastepujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, ... budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) teren ... zgodna z przepisami odrębnymi. Tak więc może się okazać , że decyzji nie uzyskasz lepiej zawrzyj umowę przedwstępną sprzedaży z warunkiem, ze działkę kupisz po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy. Pozdrawiam...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,49479153,49479153,Bardzo_prosze_o_opnie_zakup_dzialki_pod_dom.html


Temat: sprzedaż działki budowlanej
sprzedaż działki budowlanej mam kupca na działkę budowlaną jakie dokumenty powinienem przygotować? czy te sa konieczne: - odpis z księgi wieczystej? - wypis z rejestru gruntów? - wypis z planu zagospodarowania ... umowe przedwstępną (bez notariusza) gdzie kupujacy wpłaci częśc gotówkową (zaliczkę czy lepiej zadatek?) i pójdzie z nia do banku jako podstawa do wyplaty kredytu? a potem dopiero akt notarialny kupna sprzedaży?...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,22999450,22999450,sprzedaz_dzialki_budowlanej.html


Temat: Budowa na działce rolnej?
Budowa na działce rolnej? Wiem, wiem, ten teamt juz był wałkowany wielkokrotnie, przeszukałam juz tez wszystkie dosptępne w tej kwestii wątki, jednak nie uzyskałam pełnej odpowiedzi ..:( Pewnien pan podzielił sobie grunt rolny na 20 działek po 10-20 ar. i oferuje je na sprzedaż, zaznaczając, że jest możliwość ich przekształcenia na budowlane/siedliskowe. Moja sytuacja: na planie zagospodarowania przestrzennego na ten teren z 2005 r. działka ta ma oznaczenie RP2 co oznacza dokładnie, że funkcją wiodąca terenu: grunty rolne, są to grunty klasy V. Wiem też, że część działek została juz sprzedana i z tego co wiem, to mają tam powstać właśnie domy jednorodzinne (przynajmiej tak twierdzi właściciel ziemi). Moje pytanie: czy nie będę miała problemu z wybudowaniem na tej działce domu? Zaznaczam, że nie mam wykształcenia rolniczego, ani nie więcej ziemi. Czyli z tego co wyczytałam musiałabym po podpisaniu umowy przedwstępnej najpierw wystąpić do Agencji Rynku Rolnego, a potem odrolnić tą działkę? Czy odrolnienie zawsze...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,52217014,52217014,Budowa_na_dzialce_rolnej_.html


Temat: Nabycie od syndykata działki budowlanej z hipoteką
Nabycie od syndykata działki budowlanej z hipoteką Witam Wszystkich, mam możliwość nabycia od syndyka działki budowlanej. Działka stanowi część wydzieloną przez geodetę. W księgach wieczystych jest jednak załozony tylko jeden KW, na całą nieruchomość. Czy syndyk ma obowiązek założyć KW osobno dla działki pod sprzedaż? Dodatkowo całą nieruchomosc jest obciążona hipoteką, kwota nie jest wysoka. Syndyk twierdzi, że jest gotowy zobowiązać się umownie do spłaty hipoteki. Jak można zabezpieczyć się przed taką hipoteką, czy wchodzi w grę jakaś umowa przedwstępna np. w formie aktu notarialnego? Jak sprawdzić, że syndyk rzeczywiście spłaci tą wierzytelność...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,53184448,53184448,Nabycie_od_syndykata_dzialki_budowlanej_z_hipoteka.html


Temat: umowa przedwstępna na zakup działki - cesja?
umowa przedwstępna na zakup działki - cesja? Kupuję działkę budowlaną na kredyt. Mam podpisać umowę przedwstępną i wpłacić zadatek 10%. Resztę sfinansuję kredytem lub, o ile mi się uda, pieniędzmi ze sprzedaży mieszkania. Boję się, że jeśli nie "zorganizuję" pieniędzy na czas, stracę zadatek. Jak mogę się przed tym zabezpieczyć? Może zawarcie w umowie klauzuli o możliwości cesji? Czy jest to możliwe? Umowę podpisuję w formie notarialnej. Notariusz powiedział, że tak się nie da. Trudno mi w to uwierzyć, bo na mieszkania się "da". Czy z działkami jest jakoś inaczej? Może ktoś wie?...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,55016793,55016793,umowa_przedwstepna_na_zakup_dzialki_cesja_.html


Temat: Zakup ziemi - procedura zakupu
A ziemia to działka budowlana, rekreacyjna czy rolna? Standardowo: notarialna umowa sprzedaży nieruchomości = przekazanie własności: sprzedający musi dostarczyć dokumenty typu aktulany odpis z KW, wypis i wyrys z rejestru. Na ... sprawdza nawet po kilku miesiącach takie transakcje... I potem się tłumaczyć, jakim cudem zakupiło się działkę za np. 30.000 pln, a rzeczywiście ona kosztuje 120.000 pln... Jeśli chodzi o grunty rolne procedura jest troszkę inna - najpierw sporządzana jest notarilana umowa przedwstępna, która mówi o tym ,ze prawo pierwokupu ma Agnecja Gruntów Rolnych czy jakoś tak sie nazywa, to sie skada w...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,56144391,56144391,Zakup_ziemi_procedura_zakupu.html


Temat: Kupię działkę do 200 tyś.
Kupię działkę do 200 tyś. Kupie działkę budowlaną Cena jaka mnie interesuje max 200 tyś. Forma płatności - gotówka (potrzebuie max 3 mieś na sprzedaż mieszkania) Podpisywanie umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży tylko...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,26090,81828785,81828785,Kupie_dzialke_do_200_tys_.html


Temat: Kupno działki, umowa, notariusz, odlesianie i takie tam...
Zacząłem od gugla, ale chciałbym poznać cudze żywe przykłady, więc zacznę nowy wątek. W jaki sposób zwykle zawiera się wstępne umowy przy kupnie działki? Formalności związane z załatwianiem kredytu trochę trwają, zbywca działki domaga się zadatku, ja ze swojej strony wolałbym mu dawać ten zadatek w jakiś sformalizowany i wiążący także dla niego sposób. Jak to przeprowadzić? Czy zwykła umowa cywilnoprawna między nami (można prosić o wzór?) wystarczy? Czy lepiej od razu notarialnie zawrzeć umowę przedwstępną? Jeśli to drugie, to jak uniknąć płacenia notariuszowi dwa razy? Dzwoniłem wczoraj do notariusza i usiłowałem tego ... dyskusje znalazłem ciekawą radę, żeby dając zaliczkę prosić o podpisanie weksla. Jak to przeprowadzić formalnie? Skąd się bierze blankiet wekslowy i jak w umowie p/w to "ująć", tak żeby tam wyraźnie stało, że weksel zostanie zwrócony wystawcy w momencie podpisania aktu sprzedaży? A co do samych opłat notarialnych, podatku od czynności cywilnoprawnej, opłaty sądowej za wpis do KW - póki co wychodzą mi z tego jakieś gigantyczne pieniądze :-((( Jak to obciąć? Jakie są sztuczki, kruczki, ulgi, sposoby, żeby jakich opłat nie wnosić albo wnosić je w mniejszej wielkości? Kolejne pytanie: kupuję działkę, która jest 'dopiero co utworzona' z podziału gruntów rolnych (jest już odrolniona, jest to teren budowlany, jest plan zagospodarowania). Czy KW jest tworzona automatycznie w momencie podziału, jej utworzenie jest obowiązkiem zbywcy, czy też będzie to mój problem? Przy kupnie mieszkania wniosek o urządzenie KW wysyłał notariusz i ja za to nic nie płaciłem. Jak to wygląda w przypadku działki? I ostatnie pytanie. Działka jest budowlana, ale zalesiona. Żeby cokolwiek na niej postawić, trzeba część drzew wyciąć. Jak formalności z tym związane wyglądają w praktyce i co najważniejsze: ile kosztują? J.
Źródło: topranking.pl/1558/kupno,dzialki,umowa,notariusz,odlesianie,i.php


Temat: DOZBUD
w dniu 7.07.2009 r. DOZBUD DEVELOPMENT zawarł z Miastem Ząbki Przedwstępną Notarialną Umowę Sprzedaży, Repetytorium NR 3664/2009. Prawo do dysponowania działką nr 46 (zgodnie z zapisem w rejestrze gruntów) posiada Miasto Ząbki. W dniu 19.07.2007 r. Urząd Miasta Ząbki wyraził zgodę na dysponowanie częścią działki nr 46 w celach budowlanych. Działka 46 ujęta jest w pozwoleniu wydanym przez Starostwo Wołomińskie, decyzja nr 313p/09 z dnia 06.03.2009 r., w której został zatwierdzony projekt budowlany na budowę elektroenergetycznej kablowej linii niskiego napięcia przechodzącej między innymi przez część działki 46. 3. W naszej ofercie jest kilka banków oraz firm doradczych, z którymi współpracujemy. Umowy, które z nimi zawarliśmy mają przede wszystkim usprawnić procedurę kredytową. Nigdy nie narzucamy naszym klientom do jakiego banku maja się udać, jeśli proponujemy to ... lub rodzą się niepewności proszę się z nami kontaktować. Jesteśmy do Państwa dyspozycji codziennie od poniedziałku do soboty w biurze sprzedaży lub pod numerem telefonu.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,91052252,91052252,DOZBUD.html


Temat: Szanowna Bebiak-niejasność w podatku !!!
Gość portalu: Marta napisał(a): > W 1998 roku nabyłam mieszkanie wspólnie z mężem. W chwili obecnej jesteśmy >po rozwodzie i zdecydowaliśmy się na sprzedaż mieszkania. 31 grudnia 2003 >mija 5 lat od nabycia nieruchomości i ja (nie chcąc inwestować w kolejne >mieszkanie, działke etc.) nie będę płacić 10% podatku dochodowego. Tymczasem >znalazł się kupiec na mieszkanie, któremu zależy na sfinalizowaniu umowy >jeszcze w tym roku. > Czy jest sposób chroniący mnie przed podatkiem od połowy wartości >mieszkania, a jednocześnie zapewniający nabywającemu mozliwość rozpoczęcia >ulgi remontowo- budowlanej jeszcze w tym roku ? Przyznam, że nie widzę dobrego rozwiązania. Ty możesz oczywiście zawrzeć umowę przedwstępną w tym roku nawet z pokwitowaniem całej ceny a i tak nie zapłacisz podatku, bo to nie sprzedaż. Nie znam się ... kółko nam się zamyka. Nie pomogę Ci tutaj, bo jedyną szansę upatruję w znalezieniu innej niż sprzedaż umowy, na mocy której można nabyć prawa do ulgi. Musiałby tu przyjść ktoś, kto na tych ulgach się zna (ja - powtarzam - nie znam się). Może takie uprawnienie daje umowa użyczenia, a może najmu (opłacałoby się przecież zarzeć nawet licząc się z podatkiem), ale...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,9474648,9474648,Szanowna_Bebiak_niejasnosc_w_podatku_.html


Temat: zakup działki bud.,płatność w II ratach-jaka umowa
Wielkie dzięki za pomoc:) I teraz parę słów wyjaśnienia. Cały problem tkwi w braku gotówki i stąd wszystkie problemy. Posiadam obecnie równowartość 50% wartości działki, a jako że nie chciałabym stracić możliwości jej zakupu, stąd powstał pomysł z umową i zaliczką. Właścicielce niespecjalnie zależy na gotówce (bo trochę tych działek już sprzedała:)), więc zgodziła się poczekać. Początkowo rzeczywiście był pomysł z kredytem, ... (optymistka jestem;)) Co do tych opłat za przekształcenie ziemi rolnej na budowlaną to rzeczywiście takowe są, ale ponosi je sprzedający. Podobno za jakiś czas po dokonaniu sprzedaży przyjeżdża rzeczoznawca, wycenia wg własnych kryteriów i zbywca musi wpłacić +- 5000 za działkę około 700m2. Chyba o to Ci chodziło:) Byłam dzisiaj w Urzędzie Gminy, sprawdziłam plany zagospodarowania, a co do podatków to chyba też uda mi się to sprawdzić, poprzez koleżankę:) Odwiedziłam też kancelarię notarialną, w której "pani od działki" podpisuje akty z nabywcami i zasięgnęłam informacji. Znam koszty umowy przedwstępnej w formie aktu, umowy z potwierdzeniem notarialnym podpisów i koszt aktu przenoszącego własność, czyli umowy kupna-sprzedaży. Podobno może to zrobić w ten sposób, że załatwimy już wszystkie sprawy formalne u notariusza i on wpisze jakąś "klauzulę wymagalności" dotyczącą dopłaty 50% wartości działki. Wówczas będziemy już właścicielami działki i będziemy mogli zacząć kompletować dokumenty niezbędne do zaczęcia budowy. No i okazało się, że właściciela działki się...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,23205396,23205396,zakup_dzialki_bud_platnosc_w_II_ratach_jaka_umowa.html




Szablon by Sliffka (© pzhgpraclawscy)